項目中心

項目編號

JWZC[2024]040

項目名稱

濟鋼集團有限公司轉讓海南三亞2套房產

出讓方全稱

濟鋼集團有限公司

掛牌價格

410.85萬元（含增值稅）

掛牌期限

2024.8.14—2024.8.27

主  要

財務數據

評估值

410.85萬元（含增值稅）

評估機構

山東瑞華資產評估有限公司

評估基準日

2024年2月29日

評估報告文號

魯瑞華評報字(2024)第0067號

決策及

備案情況

內部決策情況

濟鋼集團有限公司第四屆董事會2021年第八次會議決議（2021年第31號）

評估備案部門

濟鋼集團有限公司

標的所在地

海南三亞市三亞灣路海坡度假區三亞國光濱?；▓@西區1266房和海南三亞市吉陽區鳳凰路晴竹園小區B棟一單元601房

標的簡介

1、海南三亞2套房產為三亞市三亞灣路海坡度假區三亞國光濱?；▓@西區1266房和三亞市吉陽區鳳凰路晴竹園小區B棟一單元601房，合計建筑面積190.32平方米。

標的一：三亞國光濱?；▓@西區1266房，房屋建筑面積：57.11平方米，結構：鋼筋混凝土，類型：產權式酒店，樓房總層數：17；土地使用權類型：出讓，使用權面積：41.67平方米，終止日期：2053年8月8日；土地房屋權證號：三土房（2015）字第12939號，證載權利人為李偉（代持，名義所有人），實際所有人為濟鋼集團有限公司。三亞國光濱?；▓@西區1266房，目前由三亞國光豪生度假酒店有限公司經營管理，經營管理期至2026年12月31日止。掛牌價格：116.99萬元（含增值稅）。

標的二：晴竹園小區B棟一單元601房，房屋建筑面積：133.21平方米，結構：鋼筋混凝土，類型：住宅，樓房總層數：12；土地使用權類型：出讓，使用權面積：63.74平方米，終止日期：2076年8月10日；土地房屋權證號：三土房（2015）字第12857號，證載權利人為李偉（代持，名義所有人），實際所有人為濟鋼集團有限公司。晴竹園小區B棟一單元601房，目前處于閑置狀態。掛牌價格：293.86萬元（含增值稅）。

2、轉讓標的實際情況以移交時的現狀為準，房產實際面積以過戶時登記機關確定為準，轉讓方對房產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。轉讓標的成交價格不因建筑面積的差異和房屋結構的不同而做調整。

3、其他事項詳見魯瑞華評報字(2024)第0067號。

標的查看聯系人：李老師

聯系方式：0531-88857817

交易說明

1、本項目意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。

2、本項目按照標的劃分進行轉讓。

3、本項目標的一意向受讓方須繳納交易保證金35萬元；本項目標的二意向受讓方須繳納交易保證金88萬元。

4、交易價款支付方式：一次性支付。

5、意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人或在海南當地注冊的獨立法人公司（獨立法人公司須提供至少3個月[含]以上完稅憑證），且須符合海南省房地產相關限購政策要求，意向受讓方在報名前應自行了解房產所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價標的過戶資格條件，并承擔由此產生的相應責任及后果。

6、本項目不接受聯合體受讓。

7、意向受讓方須承諾：自行對房產所在地購房政策規定的購房人資格進行確認，并自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的主體資格，謹慎決定是否受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。

8、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對標的資產進行了全面了解，一經遞交受讓申請并繳納交易保證金后，即表明已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的評估報告所披露內容等以及已完成對項目的全部盡職調查，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕痕，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

9、根據標的征集的意向受讓方的情況：若只有一家意向受讓方報名，采用協議轉讓的方式處置該標的資產，成交金額按照受讓方報價與標的資產掛牌價格孰高原則；若產生兩家及兩家以上的意向受讓方報名，采用網絡競價的方式以價高者得的原則處置該標的資產。

10、意向受讓方須承諾：在被確定為受讓方后10個工作日內與轉讓方簽署《資產交易合同》；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。自《資產交易合同》簽訂之日起5個工作日內將全部交易費用一次性支付至濟南產權交易服務有限公司指定項目資金專用賬戶；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。

11、意向受讓方須承諾：轉讓標的涉及的物業管理費、供暖、水電、有線電視等費用，自《資產交易合同》簽訂之日（含當日）起，由受讓方承擔。

12、意向受讓方須承諾：自將全部交易費用一次性支付至濟南產權交易服務有限公司指定項目資金專用賬戶后，按照《資產交易合同》約定辦理標的資產交接手續。

13、標的一的意向受讓方須承諾：同意繼續履行與標的一資產經營管理方的物業委托經營管理合同，如要解除物業委托經營管理合同，需自行與經營管理方協商并承擔相關費用。

14、意向受讓方須承諾：已充分了解標的資產的情況，同意交易完成后在辦理標的資產過戶過程中，轉讓方僅以提供現有資料為其應盡的協助配合義務，其他事宜均應由受讓方辦理，轉讓方不承擔標的資產過戶不能的法律風險。如若因政府相關部門或其他不可歸咎于轉讓方的因素導致標的資產完成權屬變更的日期過于遲延，受讓方不得向轉讓方主張承擔未履行協助配合義務的違約責任。

特別事項披露

1、本項目交易過程中產生的交易費用，雙方各自承擔各自的費用，若產生競價，雙方各自承擔各自的競價傭金。

2、意向受讓方須承諾：本次標的資產轉讓過戶所涉及的交易稅費，凡國家有明確規定由轉、受讓雙方各自承擔的交易稅費由轉、受讓雙方各自承擔，凡國家沒有明確規定的交易稅費由受讓方承擔。具體稅費須由意向受讓方至相關單位自行查詢。

3、本次標的要求一次性支付交易價款。

4、標的一的意向受讓方須承諾：同意繼續履行與標的一資產經營管理方的物業委托經營管理合同，如要解除物業委托經營管理合同，需自行與經營管理方協商并承擔相關費用。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網絡競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發布期滿如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照10個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。

保證金

繳納

保證金應在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產權交易服務有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶    名：濟南產權交易服務有限公司

開戶銀行：浙商銀行濟南分行

賬    號：45100010384662

聯系方式

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朱先生、李先生

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0531-87087352、88018715